Die Stadt Essen hat den neuen Mietspiegel 2024 herausgegeben. Dieser gilt seit dem 1. August 2024 und ist kostenlos im Serviceportal der Stadt Essen auf www.essen.de/mietspiegel abrufbar. Ab sofort ist auch der neue Online-Mietspiegelrechner 2024, ein Online-Tool für Mieter*innen und Vermieter*innen, verfügbar. Damit erhalten Interessierte gezielte Informationen über die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung in Essen. Zu finden ist der Online-Mietspiegel ebenfalls auf www.essen.de/mietspiegel.
Nach Eingabe von Eckdaten Adresse, Wohnfläche, Baujahr und Informationen zur Ausstattung, kann schnell und unkompliziert berechnet werden, wie hoch die objektbezogene ortsübliche Vergleichsmiete für die entsprechende Wohnung ist. Das Ergebnis wird sowohl als Preis pro Quadratmeter, als auch in einer Gesamtsumme ausgegeben. Dabei werden die einzelnen Berechnungsschritte verständlich dargestellt. Die Ergebnisse des Mietspiegelrechners dienen in erster Linie als Orientierung und stellen keine rechtsverbindliche Auskunft dar.
Weitere Informationen zum Mietspiegel
Bei dem Mietspiegel Essen 2024 handelt sich um einen sogenannten qualifizierten Mietspiegel. Er wurde entsprechend § 558d BGB nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von Interessenvertreterinnen*Interessensvertretern der Vermieter*innen und Mieter*innen anerkannt. Der Mietspiegel gilt grundsätzlich für nicht preisgebundene Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern und für Ein- und Zweifamilienhäuser mit einer Wohnfläche von 25 bis 160 Quadratmetern. Der aktuelle Mietspiegel ist gültig ab dem 1. August 2024 und hat eine Laufzeit bis zum 31. Juli 2026.
Der Mietspiegel 2024 löst den Mietspiegel 2022 ab, wobei die Basis-Nettomiete nun anhand der Wohnfläche ermittelt wird. Diese gibt das durchschnittliche Mietniveau einer Wohnung in Abhängigkeit von der Wohnfläche an. Besonderheiten wie Baualtersklasse, Ausstattungsmerkmale, Modernisierung, Heizung und Wohnlage beeinflussen den Mietpreis und werden durch Zu- und Abschläge auf die Basis-Nettomiete berücksichtigt.
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